על ההבדל בין משבר חוב פרטי למשבר חוב לאומי

מאת: Nadav | פורסם ביום: 7 בדצמבר, 2009
2009
7 בדצמ'


היום התפרסם בדה-מרקר שתחזית דירוג האשראי של יוון הורד ל-"שלילי", עם סיכוי סביר להורדת דירוג מרמתו הנוכחית A מינוס. כידוע, יוון הינה חלק ממדינות אירופה, המרכיבות את האיחוד האירופי, דבר אשר נתפס כתורם מאוד להתפתחותה הכלכלית של המדינה. האמנם?

כאשר משפחה נוטלת משכנתא, נוהג הבנק לחשב את שיעור ההחזר מסך ההכנסה נטו של המשפחה. שיעור החזר, אשר נחשב נוח למחיה, עומד על 30% לכל היותר מתוך ההכנסה החודשית. כלומר, משפחה, אשר הכנסתה החודשית נטו הינה כ-15 א' ש"ח, תשלם משכנתא של כ-4500 ש"ח לכל היותר. שיעור גבוה מ-30% נחשב גבוה מידי, וצפוי להקשות על קיומה השוטף של המשפחה. (נתון נוסף הינו כמובן שיעור המימון מערך הנכס, אשר לאחרונה ירד לכ-75% בלבד. אולם בשלב זה, נתעלם מנתון זה).

כאשר שיעור הריבית נמוך (נניח 2% בהלוואת פריים) המשפחה שלעיל תוכל לקבל משכנתא של של 700,000 א' ש"ח ל-15 שנה, לעומת רק 600,000 כאשר שיעור הריבית הוא 4%. ברור, שכאשר שיעור הריבית יעלה מ-2% לכיוון 4%, מצבה של המשפחה הנדונה יהיה קשה יותר, כאשר חלקו של תשלום המשכנתא מתוך הסל המשפחתי יעלה מעל 30% שציינו לעיל. כיוון שהשכר אינו צפוי לצמוח בקצב הריבית, הרי שהמשכנתא יכולה להפוך לנטל כבד על המשפחה. במובן זה, הריביות הנוכחיות בשוק ההון הינן "רעילות", ויכולות להפוך למשבר פיננסי כבד למשפחות ולחברה.

מגבלה דומה קיימת גם ברמת ניהול החשבונאות הלאומית. המדד הנפוץ לבדיקת שיעור החוב של מדינה הוא היחס בין חוב לתוצר. ככל שרמה זו גבוהה יותר, הרי שחלק גבוה מן ההכנסה של המדינה מוקצה לטובת ניהול החוב, החזר קרן וריבית. השבוע פרסם גלובס טבלה של 20 המדינות המפותחות עם יחס חוב לתוצר הגבוה ביותר. נתונים נוספים לגבי יחס חוב ציבורי לתוצר ניתן למצוא לגבי שאר מדינות העולם פה.

אלא, שלמדינות יש יכולת אשר איננה מצויה ב-תא המשפחתי. מדינות יכולות להדפיס כסף…!!! באמצעות זכות זו, המדינה יכולה בכל שלב בקיומה להגדיל את כמות הכסף ובכך לשלם את חובותיה. הנושים של המדינה יסכימו לקבל את הכסף, כל זמן שיאמינו שניתן בהמשך להמיר כסף זה למוצרים ושירותים ביחס קבוע. ניתן להבין שבעצם המגבלה היחידה שעומדת בפני המדינה היא "אמון". ה"אמון" המדובר מבוסס על יכולת גביית המיסים של המדינה תושביה. במידה והמלווים מאמינים שהמדינה יכולה להגדיל את תקבולי המס מתושביה, הרי שהיא יכולה להגדיל את סך הכנסותיה, ובכך בעצם יוצרת כיסוי לכמות הכסף שהדפיסה. (בהתאם לאמור, מדד אפשרי לחישוב רמת החוב של מדינה יכול להיות היחס בין סך החוב לסכום הכנסות המדינה וההכנסה הפנויה של האזרחים…). כמובן, שהעלאת מיסים גוררת על פי רוב צמצום של בסיס המס עקב הגברת העלמות המס וצמצום הפעילות הכלכלית, ולכן יש גבול גם להיבט זה כמקור להכנסות במדינה.

ישנן כמובן מדינות שאינן יכולות להדפיס כסף, דוגמת אלו שהמטבע שלהן מוצמד למטבע "חזק" יותר, או כאלו דוגמת יוון, אשר חברות באיחוד מוניטרי כלשהו, אשר בו קיים מטבע אחד לכל המדינות באיחוד.

אם כן, מצבה של המדינה כלווה הוא יציב כל זמן שנותר "אמון" מצד המלווים ביכולת המדינה לגבות מספיק מיסים לממן את חובותיה. רמת ה"אמון" נמדדת באמצעות שיעור התשואה של האג"ח הממשלתיות של אותה המדינה, ומדורג ע"י חברות האשראי המוכרות.

כאשר רמת ה"אמון" נסדקת, כפי שמדובר במקרה של יוון למעלה, הפוטנציאל למשבר כלכלי במדינה עולה משמעותית. שיעור הריבית אותו ידרשו כעת המלווים מממשלת יוון יעלה, וכך יעלו הוצאות המימון שלה, דווקא בתקופה שבו היא הכי לחוצה מבחינה תקציבית. בנוסף, שיעור האבטלה הגבוה במדינה, מעיד על חולשת הכלכלה, ואינו מאפשר העלאת מיסים משמעותית למימון החובות. ככל שיתדרדר מצבה הכלכלי של יוון, הלחץ של אזרחיה יחייב את רשויות האיחוד לסייע לה באמצעות הלוואות ומענקים. במידה וסיוע שכזה לא יספיק, יוון עלולה להתדרדר למשבר חוב חמור, אשר יהיה בעל השלכות דרמטיות על עתיד האיחוד האירופי כולו.

שוק הדיור בארה"ב לא צפוי להתאושש

מאת: Nadav | פורסם ביום: 19 בספטמבר, 2009
2009
19 בספט'

הכותרות מבשרות על בוא האביב. מחירי הבתים החלו לעלות בחודשים האחרונים, גידול במכירות בתים חדשים וקיימים וגם התחלות הבניה תוספות תאוצה. השבוע אף פורסם שביטחון הקבלנים בארה"ב הינו בשיא של מספר חודשים. נראה שאולי הגענו לתחתית בשוק הדיור, ומכאן חוזרים לשיגרה.

הגל הראשון בצונאמי שעבר על שוק הדיור בארה"ב החל עוד בשלהי 2005. משבר ה-סאבפריים הוא נקרא, על שם מליוני המשכנתאות שנתנו ללווים חסרי יכולת החזר, ואשר הביאו לעיקולים רבים ומחיקות במאזני הבנקים מ-2007. מספר בנקים וחברות בתחום אף קרסו בשל כך: קאנטריוויד, ביר-סטרנס, ליהמן ברדרס, ואקוביה, ועוד עשרות בנקים קטנים. גם הסוכנויות הממשלתיות פרדי-מק ופאני-מיי הולאמו סופית בעקבות המשבר.

פול קרוגמן

פול קרוגמן מזהיר



אלא שכעת מתברר שהגל החדש יבוא מבעלי המשכנתאות המבוססים יותר, אלו שקרויים לווי Alt-A ו-פריים. לווים אלו היו במועד קבלת ההלוואה איכותיים יותר, בעלי הון עצמי או הכנסה יציבה, ולכן המשכנתאות שלהם גדולות יותר מאלו שבמשבר ה-סאבפריים. בהרבה מן המשכנתאות הלווים לא נאלצו לשלם מקדמה מהונם העצמי, או שהונם נשחק לגמרי עקב ירידת מחירי הבתים בשנים האחרונות. הערכות מומחים ב-דויטשה בנק מדברות על כ-16 מליון משכנתאות, אשר מצויות "מתחת למים", כלומר, שגודל המשכנתא גבוה מן הערך הנוכחי של הבית. בנוסף שיעור "הבראת" המשכנתאות, כלומר, החזרת לווים שמפגרים בתשלומים למסלול תקין ורגיל ירד מ-30% ב-2006 ל-4% ב-2009. המשמעות היא שלווה, אשר החל לפגר בתשלום בתשלומי המשכנתא החודשיים ככל הנראה לא יעמוד בכל התשלומים הנותרים, ועל הבנק למחוק את יתרת ההלוואה פחות שווי הבית.

שיעור האבטלה בארה"ב ממשיך לעלות מחודש לחודש, ומוסיף לווים חדשים למעגל המובטלים. התביעות השבועיות החדשות נותרו ברמה של מעל 500 אלף בשבוע, דבר שככל הנראה יביא את שיעור האבטלה ב-2010 אל מעל 11%, כפי שכבר הזהיר הכלכלן פול קרוגמן רק השבוע. מובטלים אלו, אשר רואים את שכניהם מפסיקים לשלם את המשכנתא, צפויים לעשות כמותם ובכך להביא לשיא את שיעור העיקולים והמחיקות של הבנקים. מידי חודש מקבלים כ-350 אלף לווים התראות על פיגורים ועיקולים צפויים, כך שנראה שמלאי הבתים למכירה יישאר ברמות גבוהות מעל 4 מיליון בתים זמן רב. מלאי גבוה שכזה ימשיך ללחוץ על מחירי הבתים וימנע כל התפתחות של שוק הבתים החדשים ועימו תעשיית הבנייה.

אנליסטים מעריכים את שוק המשכנתאות שנותרו בכ-11 טריליון דולר. בהתאם לנתונים הללו קל להעריך שכ-2 טריליון מתוכם צפויים שלא לעמוד בתשלומיהם ובכך להפסיד את בתיהם. הבנקים צפויים למחוק בשל כך עוד למעלה מ-600 מיליארד דולר, דבר שיעיב על המשך נסיונות ההתיצבות שלהם.

2009
4 ביולי



בחודשים האחרונים אנו עדים לזינוק חד בשיעורי האבטלה ועיקולי הבתים בארה"ב. לא פעם נשמעת הטענה, שהגידול במספר המובטלים גורם לאחרונים שלא לעמוד בתשלומי המשכנתא שלהם ובכך מביא לעליה בכמות עיקולי הבתים, ולהמשך הירידות במחירי הנכסים.


אלא, שטענה זו נכונה בחלקה בלבד.


עפ"י החוקים בארה"ב, בעלי נכסים אשר מפסיקים לשלם את תשלומי המשכנתא שלהם, מפונים מבתיהם ובנוסף דירוג האשראי שלהם נפגע, דבר שמייקר את עלויות האשראי העתידיות שלהם. כל זמן שעלויות הפינוי ועלויות גיוס האשראי העתידי גבוהות מערך המשכנתא הנוכחי, ימשיך בעל הנכס לשלם את המשכנתא, ללא קשר לסטטוס התעסוקתי שלו. לכל היותר, יעדיף אותו מובטל למכור את ביתו, ולא להכנס להליכי עיקול, אשר הינם יקרים יותר מבחינתו.


יתרה מכך, במידה ולא היתה מתרחשת עליה באבטלה, הבנקים למשכנתאות היו מעדיפים לוותר על חלק מן המשכנתא, ובלבד שהרוכש ימשיך לשלם את יתרת חובו. אלא, שהעליה באבטלה מביאה את המלווים (הבנקים) להפלות בין הלווים השונים: עיקול בתיהם של הלווים במצב הקשה ביותר, לצד עמידה קשוחה על תנאי המשכנתא עם אלו בעלי ההכנסה הגבוהה ויכולת ההחזר. אפליה זו, גורמת לבעלי ההכנסה הגבוהה לנסות להרוויח יותר, בכדי לעמוד בתשלומי המשכנתא הגבוהים, ולכן נאלצים לצמצם עלויות ולפטר עובדים, דבר שמגביר את האבטלה.


ניתן לראות שעקב האפליה הרציונלית בה נוקטים הבנקים, דווקא שיעור העיקולים הגבוה גורם לעלייה באבטלה ולא להיפך, כפי שנהוג לחשוב.

עכשיו זה כבר ממש מפחיד:

נתונים משוק הדיור באמריקה, אשר פורסמו היום, מציגים תמונות קשות (מומלץ לא להראות לילדים מתחת לגיל 14 חיוך).

על פי ה- USA  TODAY אחת מכל 8 משפחות בארה"ב, אשר נטלה משכנתא, מפגרת בתשלומים או שכבר מצויה בתהליכי עיקול.

כיוון שמחצית מבעלי הבתים בארה"ב משלמים משכנתא, מדובר איפה על אחת מכל 16 משפחות במדינה (5.4 מיליון משפחות) אשר מצויה בקשיים כלכליים מהותיים ואפילו על סף פשיטת רגל.

שיעור האבטלה שעולה בקצב מדאיג צפוי לדחוף את המספרים הללו מעלה.